سیگنال هایی که این روزها از بازار مسکن منتشر می شود نشان دهنده آن است که فرصت نسبی خرید برای تقاضای مصرفی با توجه به قیمت مسکن و دیگر عوامل موثر بر بازار شکل گرفته است. کاهش قیمت اوراق وام مسکن و حجم زیاد عرضه واحدهای فروش نرفته در دوره رکود بازار مهمترین عواملی هستند که فضا را برای خریداران واقعی مناسب کرده اند.
مطالعه وضعیت فعلی بازار مسکن هفت نشانگر موثر در ایجاد شرایط مناسب برای خرید فصلی مسکن را نشان می دهد که ۶ علامت عمده به تحولات داخلی بازار مسکن طی روزها و هفتههای اخیر اختصاص دارد که این علامتها موجب شده کارشناسان، مقطع زمانی فعلی را در وهله اول شروع ریزنوسانات مثبت قیمتی در بازار مسکن اعلام کنند. شروع ریز نوسانات قیمتی در عین ثبات نسبی قیمت مسکن در برخی ماههای گذشته از سال، نگرانی فروشندگان مسکن از بابت بازگشت رکود، ریزش قیمت اوراق مسکن و خرید امتیاز وام با قیمت پاییز ۹۴، احتمال کمبود عرضه نوسازها در سال آینده، نبود زمینه سفتهبازی در بازار مسکن، پوشش مناسب وام از هزینه خرید آپارتمان و همچنین انتظار رشد اقتصادی مثبت و بهبود درآمد خانوار در سال آینده و اثرگذاری آن بر بازار ملک به شکل افزایش حجم تقاضای موثر، هفت فرصت نهفته در بازار فعلی مسکن است که برآیند آنها جهت بازار را دست کم تا پایان سال۹۵ به نفع تقاضای مصرفی تنظیم کرده است.
شروع «ریزنوسان» قیمت ملک
اولین دلیلی که کارشناسان مسکن با استناد به آن، مقطع زمانی فعلی را نوعی فرصت خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی اعلام میکنند به «شروع ریز نوسانات قیمتی در بازار مسکن » همزمان با ادامه روند حرکت بازار معاملات ملک در فاز پیشرونق بر میگردد. قیمت مسکن که تا قبل از بهار ۹۵ بهصورت ماهانه با کاهش خفیف اما پی در پی همراه بود در نیمه اول امسال به رشد مثبت جزئی رسید و در عین حال در برخی ماهها از جمله آبانماه با ثبات همراه بود. این موضوع نشان میدهد قیمت اگر چه میل به افزایش جزئی دارد اما در فاز فعلی بازار مسکن که فاز پیشرونق است، فعلا میزان ناپایداری قابل توجه نیست؛ بنابراین کارشناسان ضمن اینکه کاهش محسوس قیمت اسمی مسکن طی ماههای آتی را بعید اعلام میکنند به متقاضیان مصرفی پیشنهاد میکنند از پایداری حداقلی قیمتها بهرهبرداری کنند.