خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
بازار دوم معاملات مسکن – خرید و فروش آپارتمان‌های در حال ساخت – تحت‌تاثیر چالش سازنده‌ها با ضوابط جدید پیش‌فروش، از دسترس پیش‌خریداران خارج شد. انبوهسازان با گلایه از نحوه اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان، برای عرضه پروژه‌های ساختمانی خود در این بازار، به سدی پنج لایه برخورد کرده‌اند.
مهم‌ترین مانع «ممنوعیت ورود دلالان به معاملات پیش‌خرید» است. پیش‌فروشنده‌ها تبعات این عدم حضور را حذف بازاریاب‌ها از بازار دوم و در نتیجه، قطع ارتباط متقاضیان پیش‌خرید با پروژه‌های قابل پیش‌فروش عنوان می‌کنند. طبق مقررات وضع‌شده، معاملات پیش‌فروش تنها در صورت تنظیم قرارداد محضری رسمیت پیدا می‌کند. این موضوع نیز «ابهام بزرگ» در طیف انبوه‌ساز را رقم زده و سمت عرضه را بابت نحوه دریافت تسهیلات ساخت از بانک‌ها در صورت انتقال مالکیت بخشی از پروژه به پیش‌خریداران، دچار سردرگمی کرده است. در این میان، خلأ راهکار قانونی بابت چگونگی بازگشت مالکیت پروژه به سازنده -بعد از بروز اختلاف- بر ابهامات انبوهسازان در بازار دوم معاملات افزوده است. هم‌اکنون سازنده‌ها به‌خاطر کمبود نقدینگی و متقاضیان مسکن به‌دلیل نوسانات قیمتی، دارای نفع مشترک در بازار پیش‌فروش هستند؛ اما فرصت به‌وجود آمده، فعلا قابل‌بهره‌برداری نیست. انبوهسازان برای عبور از سد، پیشنهادهایی مطرح کرده‌اند.
انبوهسازان با تشخیص فرصت طلایی برای پیش‌فروش پروژه‌های ساختمانی در حال ساخت خود، به سد ۵ لایه در بازار دوم معاملات مسکن برخوردند. نمایندگان سمت عرضه مسکن با تشریح ۵ مانع اصلی در مسیر اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان نسخه جدیدی را برای قفل گشایی از بازار دوم معاملات مسکن ارائه کردند. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار دوم معاملات مسکن – پیش‌فروش-نشان می‌دهد در مقطع زمانی حاضر – دوره پیش‌رونق – خرید و فروش در این بازار بیش از خرید و فروش در بازار آپارتمان‌های کلید تحویل، مورد علاقه و تمایل هر دو سمت عرضه و تقاضا در بازار آپارتمان‌های مسکونی است.
