خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
با این حال اوضاع تامین مالی پروژه‌های بافت فرسوده در سال گذشته هر‌چند ضعیف اما تا حد محسوسی بهبود پیدا کرد و در سال جاری نیز با متمرکز کردن منابع قابل تخصیص در یک بانک عامل از سوی بانک مرکزی، شرایط برای ساخت‌وساز در بافت فرسوده رو به مساعد شدن گذاشته است. امسال قرار است ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جدید از طریق تخریب و نوسازی در بافت‌های فرسوده سراسر شهرها ساخته شود که ۱۰۰ هزار واحد از آنها از سوی بانک عامل بخش مسکن، در قالب پرداخت وام‌های نوسازی ۵۰، ۴۰ و ۳۰ میلیون‌تومانی تامین مالی خواهد شد. این سه سطح تسهیلات به ترتیب در تهران، مراکز استان و شهرهای بزرگ و همچنین شهرهای کوچک به صورت وام هشت درصد پرداخت می‌شود، که البته در تهران، شهرداری نیز مابقی این میزان نرخ سود را تقبل کرده به صورت یارانه در اختیار سازنده‌ها قرار دهد. مالکان املاک کلنگی محدوده بافت‌های فرسوده، برای تشویق به نوسازی، مشمول دریافت وام ودیعه برای دو سال اجاره‌نشینی نیز هستند که به طور متوسط حدود ۱۰ میلیون تومان در این قالب در اختیارشان قرار می‌گیرد.
در تهران و برخی دیگر از شهرها، شهرداری‌ها نیز پای کار آمده‌اند و برای جذب سرمایه‌گذار ساختمانی و تغییر چهره اجتماعی و شهری بافت فرسوده، تسهیلات و مشوق‌های مکمل ارائه می‌کنند. یک نوع از این تسهیلات، تخفیف در پروانه و عوارض تجاری‌سازی است. عمده مال‌ها -مجتمع‌های تجاری چند‌منظوره- موجود در پایتخت، در پنج منطقه اول این کلانشهر ساخته شده و سهم مناطق فرسوده تهران از این مراکز جاذب جمعیت، نزدیک به صفر است. با توجه به اشباع نیمه‌شمالی تهران از مال و همچنین تخفیف قابل توجه در عوارض تجاری‌سازی در مناطق جنوبی شهر، این امکان به وجود آمده که حوزه پرسود سرمایه‌گذاری ساختمانی به سمت بافت فرسوده حرکت کند.
از طرفی، اخیراً مصوب شد تسهیلات ۸۰ و ۱۶۰ میلیون‌تومانی خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز یکم، در بافت‌های فرسوده بدون اعمال شرط خانه‌اولی، به متقاضیان پرداخت شود. این معافیت باعث می‌شود گروهی از تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای خرید ملک با تحریک از ناحیه وام‌های سه‌رقمی خرید مسکن که سود ناچیز هشت‌‌درصدی به آن تعلق می‌گیرد، به سمت بازار مسکن بافت‌های فرسوده متمایل شوند و باعث جنب و جوش معاملاتی در این مناطق شوند.
افزایش تقاضای خرید آپارتمان خود باعث افزایش رغبت به ساخت‌وساز بیشتر در این محدوده‌ها می‌شود. بافت‌های فرسوده از بابت بحران‌های اجتماعی بدمسکنی و همچنین ناپایداری خانه‌ها، بخش بیمار و نیازمند معالجه در شهرهای بزرگ را تشکیل می‌دهد.
