خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
این اتفاق به‌عنوان سومین ضربه حباب قیمتی، به‌دلیل اقدام پیشگیرانه سرمایه‌گذاران خارجی برای در امان ماندن از زیان ناشی از افت شدید و ناگهانی قیمت‌ها، رخ داده است. دولت چین هم‌اکنون با اجرای برنامه «وام‌درمانی»، قصد دارد ضمن کنترل روند افزایشی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ این کشور، به گونه‌ای محدودیت‌های سفته‌بازی اعمال کند که فرآیند تخلیه حباب به‌صورت تدریجی و نه ناگهانی، انجام شود.
در قالب این برنامه، مسیر پرداخت وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ از جمله پایتخت چین و پایتخت اقتصادی این کشور –پکن و شانگهای_ در چند مرحله، سخت و سخت‌تر می‌شود. پیش‌تر و تا قبل از بروز نشانه‌های حباب مسکن، سپرده لازم برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن معادل ۲۰ درصد مبلغ وام بود اما نیمه ۲۰۱۶، شرط پرداخت وام به «سپرده‌گذاری ۲۵ تا ۳۰ درصدی» تغییر کرد و هم‌اکنون به ۳۵ درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین برای خرید خانه دوم به کمک وام، باید معادل ۵۰ درصد تسهیلات، سپرده‌گذاری صورت بگیرد. اخیرا شرط سپرده اولیه با افزایش تا ۷۰ درصد مبلغ وام، سخت‌تر نیز شده است. موسسات مالی پرداخت‌کننده وام خرید مسکن در چین، در قالب برنامه وام‌درمانی، نرخ سود تسهیلات را برای شهرهای بزرگ دارای بیشترین تب قیمتی، به ۱۰ درصد رسانده‌اند. این میزان نرخ برای تسهیلات مشمول سپرده، اعمال می‌شود و حداکثر امکان دوبار استفاده از این نوع تسهیلات وجود دارد.
وجود حباب در مسکن چین موضوعی است که حالا از حالت فرضیه خارج شده و به واقعیتی غیر‌قابل انکار تبدیل شده است. تازه ترین رتبه بندی از گرانترین مسکنهای جهان حکایت از آن دارد که هنگ کنگ چین گرانترین قیمت مسکن را در مقایسه با میانگین سطح درآمد خانوارها داراست و قیمت مسکن در آن ۱/ ۱۸ برابر میانگین سطح درآمدها پیش از پرداخت مالیات است. پیش از این روزنامه «دنیای اقتصاد» در گزارشی اجمالی با عنوان «پیش لرزه حباب چینی» که روز سوم آبان ماه چاپ شد، هشدار داده بود که خطر سقوط بازار مسکن چین اقتصاد جهانی را تهدید میکند.
حالا جدیدترین آمار نشان میدهد قیمت مسکن چین در سال ۲۰۱۶ بیشترین رکورد افزایش را طی ۵ سال اخیر شکسته است. رویترز در گزارشی با اشاره به این موضوع نوشته است که قیمت خانههای نوساز در چین طی سال گذشته با سریع‌ترین نرخ رشد از سال ۲۰۱۱ تاکنون افزایش یافته است. البته این رشد در ماه دسامبر متعادل شد تا ترس از ترکیدن حباب مسکن چین با همه تبعات فاجعه باری که می تواند بر اقتصاد جهان وارد آورد، به زمانی دیگر موکول شود.
