خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
بانک مسکن برای مقابله با رکود فعلی در بازار مسکن، تحریک غیرتورمی سمت تقاضای مصرفی را واجب میداند و برای این اقدام، مجموعه طرحهای میانمدت ناظر بر تقویت طرف تقاضا را تدوین کرده است که بخشی از آنها با موافقت کلی سیاستگذاران نیز روبهرو شده و نیازمند مجوز نهایی شورای پول و اعتبار است. این پیشنهادها با کمترین مداخله، به پشتوانه منابع فعلی و بدون نیاز به استقراض از بانک مرکزی، ارائه شده است و غالب آنها تعهد مازاد برای بانک ایجاد نمیکند. اولین پیشنهاد، افزایش سقف وام اوراق مسکن از ۴۵ میلیون به ۶۰میلیون تومان در تهران و ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان در سایر شهرها است. تسهیلات اوراق مسکن چون نیاز به سپردهگذاری ندارد، افزایش آن در کوتاهمدت و میانمدت باعث تحریک بازار خرید و فروش مسکن خواهد شد.
در صورتی که شورای پول و اعتبار با پیشنهاد دوم مبنی بر کاهش نرخ سپرده قانونی حساب مربوط به اوراق مسکن در بانک مسکن موافقت کند، هزار میلیارد تومان اعتبار برای وامدهی آزاد خواهد شد. پیشنهاد سوم، افزایش سقف وام جعاله از ۱۰ میلیون تومان فعلی به ۲۰ میلیون تومان است که این اتفاق سقف کلی وام خرید مسکن را افزایش میدهد. صدور مجوز لیزینگ برای بانک مسکن پیشنهاد دیگری است که هدف آن، رونقبخشی به خرید و فروش آپارتمانهای مخاطب دهکهای بالای درآمدی و در نتیجه آزادسازی منابع محبوس در آپارتمانهای میانقیمت و گرانقیمت عنوان شده است. پیشنهاد پنجم که موافقت کلی بانک مرکزی برای آن اعلام شده است، راهاندازی بازار معاملات نسیه آپارتمان با مدیریت بانک مسکن است به طوری که بانک با نرخ کارمزد ۳ تا ۵ درصد، فروش نسیه واحدهای مسکونی را برای سازندهها تضمین کند. این پیشنهاد نیازمند موافقت سازمان ثبت اسناد از بابت تنظیم نوعی قراردادهای خاص جهت اجازه دادن به بانک برای فروش واحدهای بدهکاران است.
آخرین پیشنهاد که در مقایسه با سایر پیشنهادها، به کمترین پروسه تصویب نیاز دارد، «پرداخت کمتر از ۵۵ هزار فقره وام خرید مسکن ۶۰ میلیون تومانی در نیمه دوم امسال» را شامل میشود. موعد پرداخت سری اول تسهیلات وام مسکن جوانان به ظرفیت ۵۴ هزار و ۵۰۰ فقره، طی نیمه دوم امسال سر میرسد؛ برای پرداخت این تسهیلات پروسه زمانی ۱۵ ساله طی شده است و مبالغ این وامها حدود ۳۰ میلیون تومان است اما بانک مسکن برای تحریک میانمدت بازار خرید مسکن، پیشنهاد افزایش یکبرابری سری اول وام مسکن جوانان را به شورای پول و اعتبار کرده با این شرط که آن دسته از دارندگان امتیاز وام خرید مسکن جوانان که نیمه دوم امسال نوبت دریافت تسهیلاتشان فرا میرسد، چنانچه تا پیش از شروع سال ۹۵ برای خرید مسکن اقدام کنند، از مشوق افزایش یک برابری این تسهیلات (تا سقف ۶۰ میلیون) بهرهمند خواهند شد. با تصویب این پیشنهاد، حجم قابل توجهی تقاضای موثر برای خرید مسکن به صف خواهد شد.
