کارنامه قبولی وام مسکن

کارنامه فصل اول تسهیلات جدید مسکن در دو بخش خرید و ساخت نشان می‌دهد هر دو گروه خریداران و سازنده‌ها از شرایط جدید تسهیلات استقبال کرده‌اند و این موضوع به رشد دو رقمی تعداد وام گیرنده‌ها در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته در هر دو بخش خرید و ساخت منجر شده است. این کارنامه نشان می‌دهد سیاست‌ تحریک همزمان عرضه و تقاضا در بازار مسکن طی ۳ ماه نخست امسال جواب داده است؛ اما در عین حال به خاطر اختلاف چشمگیر در نرخ سود تسهیلات خرید و ساخت، میزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن حدود ۲۰ درصد بیشتر از سازنده‌ها بوده است. با این حال پیشی گرفتن تقاضا نسبت به عرضه در فصل بهار اتفاق مثبتی است که می‌تواند در تعادل میان مدت بازار مسکن ایفای نقش کند و به معامله واحدهای ساخته و انباشت شده در بازار راکد طی دو سال‌ گذشته منجر شود.

به گزارش «دنیای اقتصاد» تا نیمه نخست سال گذشته سقف وام ساخت مسکن در سراسر کشور ۳۵ میلیون تومان بود؛ اما از نیمه دوم سال گذشته پس از چند سال، اتفاقات تازه‌ای در این حوزه رقم خورد و سقف وام ساخت به ۹۰‌میلیون تومان آن هم بدون نیاز به سپرده و با نرخ سود عقود مشارکتی ۲۲ درصدی افزایش یافت. از ابتدای سال ۱۳۹۵ بانک عامل بخش مسکن یک محرک کاربردی‌تر برای سازندگان مسکن طراحی کرد تا کارآمدی و اثربخشی وام ساخت را بیشتر ارتقا دهد. بر این اساس از فروردین ماه سقف تسهیلات ساخت مسکن به‌صورت شناور و بر اساس جمعیت استان در پنج طبقه تعریف شد و بر این اساس افزایش سقف وام بدون سپرده ساخت با نرخ سود عقود مشارکتی در تهران و ۶ شهر بزرگ ۱۱۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان، کیش و قشم ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان، شهرهای بزرگ ۹۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان، شهرهای کوچک ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان و در مناطق کمتر توسعه‌یافته ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان تعیین شد. به این ترتیب از ابتدای امسال متوسط وام ساخت در کشور به ۱۱۰ میلیون تومان افزایش یافت. بنابراین از آنجا که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی یک میلیون تومان است، این وام هزینه‌های ساخت یک واحد ۱۰۰ مترمربعی را صد در صد پوشش داد و همین اتفاق استقبال سازنده‌ها را رقم زد.

از سوی دیگر پرداخت وام خرید بدون سپرده (وام اوراق) نیز که سال گذشته ۷۰ میلیون تومان بود از ابتدای سال جاری به ۱۱۰ میلیون تومان با نرخ سود ۵/ ۱۷ درصد در تهران افزایش یافت. وام خرید صندوق پس انداز مسکن یکم نیز از ۸۰ میلیون تومان در سال گذشته به ۱۶۰ میلیون تومان در تهران از ابتدای سال جاری افزایش یافت که در فصل بهار نرخ سود این تسهیلات ۱۳ درصد بود و از ابتدای تابستان به دنبال کاهش نرخ سود بانکی، به ۱۱ درصد کاهش یافت؛ ضمن اینکه از اوایل امسال سقف تسهیلات خرید در سایر شهرها نیز به‌صورت پلکانی و به نسبت جمعیت هر شهر افزایش یافت.