خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، اواخر پاییز امسال، روش محاسبه قیمت میانگین معاملات شهر تهران را تغییر داد و از مدل میانگین پیراسته به جای روش قبلی استفاده کرد. تغییر نحوه محاسبه، باعث شد ارقام اعلام شده درباره متوسط قیمت مسکن در ماه‌های گذشته از سال ۹۵ و حتی سال‌های ۹۰ تا ۹۴ تغییر کند و قیمت میانگین به واقعیت نزدیک‌تر شود. این دفتر ماه گذشته نیز با اعمال اصلاحات مکمل در فرآیند محاسبه قیمت میانگین، مجددا ارقام اعلام شده را بازنگری کرد.
هدف از اصلاح در محاسبه قیمت میانگین مسکن، «اعلام دقیق نبض قیمت‌ها» عنوان شده است به این معنا که آنچه تحت عنوان متوسط قیمت مسکن اعلام می‌شود، تا حد ممکن، بیان‌کننده شرایط واقعی قیمت آپارتمان‌های فروخته شده طی یک بازه زمانی باشد. سطح ۴ میلیون و ۴۸۵ هزار تومانی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی مربوط به بهمن ماه، طبق آخرین مدل اصلاحی محاسبه قیمت میانگین، از روی داده‌های سامانه رهگیری معاملات ملک، استخراج، برآورد و اعلام شده است.
متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به بهمن سال گذشته، ۷/ ۷ درصد افزایش پیدا کرده است که البته این میزان رشد تک رقمی قیمت اسمی در مقایسه با آخرین سطح نرخ تورم عمومی، به معنای کاهش حدود یک درصدی قیمت واقعی مسکن است. تغییرات قیمت مسکن از ابتدای سال تا کنون نیز به گونه‌ای بوده که نرخ بازدهی خرید ملک در این بازار در سطح ۴ درصد به ثبت رسیده است. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به ابتدای سال، ۴ درصد افزایش پیدا کرده است.
این میزان نرخ بازدهی سال گذشته، صفر بود. بازار مسکن به لحاظ رتبه بیشترین نرخ بازدهی (بیشترین رشد قیمت) در بین ۴ بازار دیگر سکه، ارز، سهام (بورس) و پول (بانک‌ها)، چهارم شد. در بهمن ماه امسال، حجم معاملات خرید مسکن ۷ درصد نسبت به دی ماه کاهش یافت و در مقایسه با بهمن سال گذشته نیز افت ۴ درصدی را تجربه کرد. با این حال، فارغ از رشد منفی معاملات، فروش ۱۴ هزار و ۶۴۱ واحد مسکونی در یک ماه، به معنای تحرک نسبی بازار ملک و استعداد بازار برای رفتن به فاز رونق است.
حجم معاملات خرید مسکن در تهران طی ۱۱ ماه گذشته از سال ۹۵، از رشد مثبت نسبت به مدت مشابه سال ۹۴ برخوردار است طوری که فروش ۱۳۹ هزار و ۹۷۳ واحد مسکونی در سال جاری نسبت به فروش ۱۳۲ هزار و ۱۱۶ واحد در ۱۱ ماه سال گذشته، بیانگر رشد ۵ درصدی حجم معاملات است. به این ترتیب، با بررسی آنچه از ابتدای سال جاری تا کنون بر بازار ملک گذشته است، مشخص می‌شود: بازار معاملات ملک هم به لحاظ رشد و هم به لحاظ حجم، از رکود عمیق سال گذشته فاصله گرفته است.
