خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
ترس فروشندگان از بازگشت رکود
کارشناسان مسکن در تشریح نشانه دوم قرار گرفتن بازار مسکن در فرصت فصلی خرید ملک، عدم تغییر قیمت‌ها به واسطه «انعطاف بیشتر سمت عرضه مسکن برای فروش واحدها با قیمت ماه قبل» را مطرح می‌کنند؛ ریزش ۲۸ درصدی حجم معاملات مسکن در مهرماه به سمت عرضه مسکن پایتخت هشدار داد که هم اکنون بازار تقاضا نسبت به هر گونه نوسان مثبت قیمتی فوق‌العاده حساس است؛ این موضوع با ایجاد نگرانی در سمت عرضه مسکن مبنی بر فروش نرفتن واحدها و بازگشت رکود، منجر به افزایش حجم فروش مسکن از ۱۰ هزار واحد مسکونی در مهرماه به ۱۲ هزار و ۳۵۴ واحد مسکونی در آبان، با قیمت ثابت، شد.
پوشش مناسب وام از قیمت مسکن
سومین علت کارشناسی مبنی بر قرار گرفتن بازار معاملات مسکن در فرصت خرید آپارتمان با قیمت مناسب، به قرار گرفتن شکاف بین «قیمت» و «قدرت وام خرید» آپارتمان در مقطع زمانی فعلی در حداقل فاصله نسبت به چند سال گذشته برمی‌گردد؛ هم اکنون به واسطه وجود سبد متنوع وام مسکن، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی مختص زوج‌های خانه اولی و وام ۱۱۰ میلیون تومانی بدون سپرده، به ترتیب حدود ۵۸ و ۴۰ درصد از هزینه خرید یک آپارتمان معمولی ۶۰ متری در پایتخت – با میانگین قیمت هر مترمربع ۴ میلیون و۶۰۰ هزار تومان – را تحت پوشش قرار می‌دهد و این میزان، بیشترین پوششی است که از سال ۸۸ تاکنون وام مسکن برای تقویت قدرت خرید خانوارها ایجاد کرده است.
تداوم عقبگرد قیمت اوراق
علت چهارم به سقوط آزاد قیمت اوراق تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن برای چهارمین ماه پیاپی برمی‌گردد؛ متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات بدون سپرده مسکن نیمه تابستان به مرز ۱۰۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی شهریور ماه با ۶ درصد کاهش نسبت به میانگین قیمت اوراق در مرداد -۹۵ هزار تومان- به سطح قیمتی ۹۰ هزار تومان و در مهرماه با ۴ درصد کاهش مجدد به میانگین ۸۶ هزار و ۷۰۰ تومان رسید.در آبان ماه نیز میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن باز هم یک کانال دیگر سقوط کرد و با ۸ درصد کاهش در مقایسه با میانگین قیمت اوراق در مهرماه به متوسط قیمت ۷۹ هزار و ۷۰۰ تومان رسید. میانگین قیمت اوراق مسکن در ادامه سیر نزولی خود در اولین هفته کاری آذرماه، هشت درصد دیگر نیز افت کرد و اکنون در محدوده ۷۳ هزار تومان قرار دارد که کمترین سطح قیمت اوراق از ابتدای امسال محسوب می‌شود. از سوی دیگر متوسط قیمت هر فقره اوراق وام مسکن هم اکنون به سطح قیمت اوراق در روزهای مشابه سال گذشته رسیده است؛ آذر پارسال میانگین هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات بدون سپرده مسکن ۷۱ هزار و ۳۰۰ تومان بود.
