خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
بانک مسکن بهمن سال گذشته برای اولین‌بار درخواست افزایش سقف وام اوراق خرید مسکن از ۳۵ به ۵۰ میلیون تومان را مطرح کرد، اما اوایل امسال تصویب وام ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن در قالب صندوق پس‌انداز «یکم» باعث شد بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار با هدف جذابیت‌بخشی به وام جدید که نیازمند یکسال سپرده‌گذاری است، از هر نوع تقویت وام قدیمی که به محض اراده متقاضی قابل دریافت است، خودداری کنند. با این حال، پیگیری‌های مکرر روزهای اخیر و هشدار کارشناسان درباره «ریشه رکود فعلی در بازار مسکن و تبعات ثانویه میان‌مدت آن» باعث شد شورای پول و اعتبار در جلسه عصر سه‌شنبه گذشته خود با افزایش سقف تسهیلات بدون‌سپرده خرید مسکن موافقت کند.
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل «اوراق» در شهر تهران به ۷۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد به طوری که متقاضیان با خرید ۶۰ میلیون اوراق وام خرید و ۱۰ میلیون اوراق وام جعاله، در مجموع می‌توانند ۷۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن، به صورت خرید اوراق از فرابورس یا شعب بانک مسکن، دریافت کنند. پیش از این، سقف وام خرید از محل اوراق، معادل ۳۵ میلیون و وام جعاله (وام تعمیرات) از همین محل نیز ۱۰ میلیون تومان بود. با مصوبه جدید، مبلغ وام خرید بدون سپرده با ۷۱درصد افزایش به ۶۰ میلیون تومان تبدیل شده، اما سقف وام جعاله همچنان ۱۰ میلیون تومان است که البته بانک مسکن مصمم است آن را به ۲۰ میلیون تومان افزایش دهد. به گزارش «دنیای اقتصاد» تسهیلات جدید خرید مسکن از آبان ماه امسال قابل دسترسی متقاضیان خواهد بود.
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، وام اوراق مسکن برخلاف روال قبلی، برای سایر شهرها با سقف شناور پرداخت می‌شود. سقف وام خرید از محل اوراق مسکن برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به ۵۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک نیز به ۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است که البته ۱۰ میلیون وام جعاله نیز به این دو سقف برای متقاضیان اضافه می‌شود. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره قدرت پوششی تسهیلات جدید خرید مسکن حاکی است: در تهران، تسهیلات ۷۰ میلیونی، هزینه خرید ۵/ ۱۷ مترمربع از یک آپارتمان با قیمت متوسط شهر (متری ۴ میلیون تومان) را تامین می‌کند که این میزان پوشش بانکی بهای مسکن، طی ۸ سال گذشته بی‌سابقه است.
نوع جست‌وجوی غالب متقاضیان مسکن در تهران نشان می‌دهد عمده معاملات خرید مسکن به آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ مترمربع اختصاص دارد که به این ترتیب مخاطبان اصلی وام جدید که گروه‌های متوسط و زوج‌های جوان متقاضی واحدهای ۵۰ متری هستند، با دریافت ۷۰ میلیون تسهیلات اوراق عملا ۳۵ درصد از مساحت واحد موردنظرشان را به کمک این وام تامین می‌کنند. از طرفی، با توجه به اینکه طبق آمار رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن، بیشترین سهم خرید و فروش آپارتمان در تهران طی ماه‌های اخیر به معاملات با ارزش میانگین ۱۲۰ میلیون تومان تعلق داشت، می‌توان گفت ۵۸ درصد قدرت خرید اکثریت متقاضیان موثر در بازار مسکن تهران با تسهیلات جدید، تامین می‌شود.
