خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
در حال حاضر دسته دوم با این تصور که ارزش معاملاتی اوراق مسکن به زودی صعود خواهد کرد، احتمال دارد عرضه اوراق خود را کاهش دهند تا زمینه افزایش قیمت آن را فراهم کنند. اما در مدلی که بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی طراحی کرده است، زمینه سفته‌بازی با اوراق و تحریک قیمت آن از بین می‌رود. بر اساس این مدل، اوراق کنونی فقط تا سقف ۴۵ میلیون تومان کاربرد دارند و برای دریافت ۷۰ میلیون تومان، باید اوراق جدید را که از ماه آینده منتشر می‌شود خریداری کرد. این مرزبندی بین اوراق قدیم و اوراق جدید مانع از افزایش شدید قیمت خواهد شد.
هزینه خرید اوراق ۷۰ میلیون تومانی
برای دریافت ۷۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن باید بسته ۱۴۰ تایی اوراق تهیه کرد که با توجه به قیمت فعلی، حدود ۱۰ میلیون تومان هزینه خرید کل بسته است که از اصل وام کم خواهد شد.
سود و اقساط ماهانه وام جدید
تسهیلات اوراق مسکن که در قالب حساب «ممتاز» توسط بانک مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود، طبق مقررات بانک مرکزی و ضوابط پیشین شورای پول و اعتبار، دارای نرخ سود اسمی ۱۶ درصد است اما بانک مسکن پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات اوراق را با نرخ سود ۱۶ تا ۲۰ درصد به شورا ارائه کرده بود. در مصوبه عصر سه‌شنبه شورای پول و اعتبار، هیچ اشاره‌ای به نرخ سود اوراق تسهیلات جدید خرید مسکن نشده است اما چنانچه تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی با سود ۱۶ درصد محاسبه شود، اقساط ماهانه آن معادل یک میلیون و ۵ هزار تومان خواهد بود و اگر سود ۲۰ درصد برای این تسهیلات تعیین شود، اقساط ماهانه به یک میلیون و ۱۶۰ هزار تومان می‌رسد. اقساط ماهانه وام ۸۰ میلیون تومانی صندوق «یکم» که سال آینده پرداخت آن آغاز می‌شود، ۹۳۷ هزار تومان است. بانک مسکن دو روز پیش در معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش داد: روند پرداخت وام خرید مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و علت آن، ناکارآمدی تسهیلات به رغم مصمم بودن سمت تقاضا برای خرید مسکن است. در حال حاضر چون وام جدید ۷۰ میلیون تومانی از ماه آینده قابل پرداخت خواهد بود و نیاز به سپرده‌گذاری و سپری شدن زمان مشخص ندارد، پیش‌بینی می‌شود معاملات مصرفی در بازار مسکن به خصوص برای آپارتمان‌های کوچک و میان متراژ، رونق نسبی پیدا کند. همزمانی پرداخت این تسهیلات با ماه‌های سرد سال، گر چه رونق را به شکل اساسی به معاملات برنمی‌گرداند اما لااقل از افت بیشتر معاملات جلوگیری خواهد کرد.
