کارنامه قبولی وام مسکن

کارنامه فصل اول تسهیلات جدید مسکن در دو بخش خرید و ساخت نشان می‌دهد هر دو گروه خریداران و سازنده‌ها از شرایط جدید تسهیلات استقبال کرده‌اند و این موضوع به رشد دو رقمی تعداد وام گیرنده‌ها در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته در هر دو بخش خرید و ساخت منجر شده است. این کارنامه نشان می‌دهد سیاست‌ تحریک همزمان عرضه و تقاضا در بازار مسکن طی 3 ماه نخست امسال جواب داده است؛ اما در عین حال به خاطر اختلاف چشمگیر در نرخ سود تسهیلات خرید و ساخت، میزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن حدود 20 درصد بیشتر از سازنده‌ها بوده است. با این حال پیشی گرفتن تقاضا نسبت به عرضه در فصل بهار اتفاق مثبتی است که می‌تواند در تعادل میان مدت بازار مسکن ایفای نقش کند و به معامله واحدهای ساخته و انباشت شده در بازار راکد طی دو سال‌ گذشته منجر شود.

به گزارش «دنیای اقتصاد» تا نیمه نخست سال گذشته سقف وام ساخت مسکن در سراسر کشور 35 میلیون تومان بود؛ اما از نیمه دوم سال گذشته پس از چند سال، اتفاقات تازه‌ای در این حوزه رقم خورد و سقف وام ساخت به 90‌میلیون تومان آن هم بدون نیاز به سپرده و با نرخ سود عقود مشارکتی 22 درصدی افزایش یافت. از ابتدای سال 1395 بانک عامل بخش مسکن یک محرک کاربردی‌تر برای سازندگان مسکن طراحی کرد تا کارآمدی و اثربخشی وام ساخت را بیشتر ارتقا دهد. بر این اساس از فروردین ماه سقف تسهیلات ساخت مسکن به‌صورت شناور و بر اساس جمعیت استان در پنج طبقه تعریف شد و بر این اساس افزایش سقف وام بدون سپرده ساخت با نرخ سود عقود مشارکتی در تهران و 6 شهر بزرگ 110 تا 130 میلیون تومان، کیش و قشم 100 تا 120 میلیون تومان، شهرهای بزرگ 90 تا 110 میلیون تومان، شهرهای کوچک 70 تا 90 میلیون تومان و در مناطق کمتر توسعه‌یافته 50 تا 70 میلیون تومان تعیین شد. به این ترتیب از ابتدای امسال متوسط وام ساخت در کشور به 110 میلیون تومان افزایش یافت. بنابراین از آنجا که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی یک میلیون تومان است، این وام هزینه‌های ساخت یک واحد 100 مترمربعی را صد در صد پوشش داد و همین اتفاق استقبال سازنده‌ها را رقم زد.

از سوی دیگر پرداخت وام خرید بدون سپرده (وام اوراق) نیز که سال گذشته 70 میلیون تومان بود از ابتدای سال جاری به 110 میلیون تومان با نرخ سود 5/ 17 درصد در تهران افزایش یافت. وام خرید صندوق پس انداز مسکن یکم نیز از 80 میلیون تومان در سال گذشته به 160 میلیون تومان در تهران از ابتدای سال جاری افزایش یافت که در فصل بهار نرخ سود این تسهیلات 13 درصد بود و از ابتدای تابستان به دنبال کاهش نرخ سود بانکی، به 11 درصد کاهش یافت؛ ضمن اینکه از اوایل امسال سقف تسهیلات خرید در سایر شهرها نیز به‌صورت پلکانی و به نسبت جمعیت هر شهر افزایش یافت.