۱۶بهمن

چرا بازار مسکن وارد فاز رونق نمی شود؟

بازار مسکن با همه نشانه هایی که از ورود به فاز پیش رونق از خود نشان می دهد، همچنان در دوره رکود به سر می برد. مدل های گوناگونی که از سوی سیاست گذاران بخش مسکن برای تحریک تقاضا ارائه شده است هنوز نتوانسته گره بازار مسکن را باز کند. بررسی ها نشان می دهد […]

۱۱بهمن

فاصله گیری معنادار معاملات مسکن از نوسازها

بازار آپارتمان‌های «قدیمی‌‌ساز» به محل رشد زمستانی بازار مسکن تبدیل شد. آنالیز معاملات خرید مسکن در تهران طی اولین ماه زمستان ۹۵ نشان می‌دهد متقاضیان بازار شب عید، بر خرید واحدهای «قدیمی ‌ساز» اما «متراژ متوسط»، به جای نوسازهای «ریز متراژ» متمرکز شده‌اند. فروش املاک ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت، ۳۲ درصد نسبت به زمستان […]

۰۹بهمن

راهکار چین برای مهار حباب قیمت در بازار مسکن

چین یک میلیارد و ۳۵۷ میلیون نفری چگونه بر بحران مسکن غلبه می کند؟ این سوالی است که جواب آن می تواند برای بسیاری از جوامع که با چنین بحرانی دست به گریبان هستند راهگشا باشد. بازار مسکن از سال گذشته میلادی با رشد حبابی قیمت مسکن رو به رو شد و این مساله دولت […]

۰۱بهمن

وام بدون «سقف ریالی» بدل ناقص لیزینگ در بازار مسکن

نبود لیزینگ مسکن موجب شده است تا این خلاء بازار مسکن توسط وام بدون سقف ریالی جبران شود. این وام اگر چه بدون سقف ریالی است اما حداکثر ۸۰ درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد. با این حال دریافت و بازپرداخت این وام شرایط دشواری دارد که موجب می شود همچنان جای لیزینگ مسکن […]

۲۷دی

اصلاح روش محاسبه میانگین قیمت مسکن

دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی که از سال ۸۸ تاکنون آمارهای مربوط به متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران را به‌صورت ماهانه منتشر می‌کند هم‌اکنون معیار جدیدی را برای محاسبه و اعلام میانگین قیمت مسکن در شهر تهران مبنا قرار داده که با استفاده از این معیار جدید، قیمت محاسبه‌شده هرمترمربع […]

۲۶دی

چرا بافت فرسوده تهران به کانون بازار مسکن ارزان قیمت تبدیل نشد؟

ارائه مشوق های ساخت و ساز، از ابتدای امسال موجب شد تا بسیاری از کارشناسان اظهار خوشبینی کنند که مناطق مرکزی تهران به دلیل وجود بافت فرسوده و ویژگی هایی که دارد به کانون ساخت مسکن ارزان‌ قیمت در بازار مسکن پایتخت تبدیل شود. با این حال به علت وجود چهار مانع در مسیر اتصال […]

۲۸آذر

پیش‌بینی رشد بازار مسکن در سال ۹۶ محقق می‌شود

روندی رکودی بازار مسکن از چند ساله گذشته آغاز و به گفته کارشناسان این تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت و تا زمانی که شرایط اقتصادی کشور بهبود نیابد رشد این بازار دور از انتظار است.

۲۴آذر

کاهش درآمد شهرداری از محل فروش تراکم

رکود بازار مسکن و کاهش تقاضا برای ساخت و ساز جدید در تهران موجب شده تا درآمد شهرداری از این محل کمتر از چشم اندازی باشد که در بودجه ۹۵ پیش بینی شده بود. این در حالی است که این رکود در سال آینده نیز می تواند بر منابع نقد شهرداری اثر منفی بگذارد. شهرداری […]